Commerce 4 pièces de 210 m² à vendre à Mérignac

MURS COMMERCIAUX À VENDRE – MÉRIGNAC
**529 000 € – Honoraires d’agence inclus**

À Mérignac, sur un axe commerçant fréquenté, découvrez cet ensemble de deux locaux commerciaux actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats et une excellente visibilité.

**LES ATOUTS**

* Deux locaux commerciaux distincts
* Locataires sérieux en place
* Baux commerciaux 3/6/9, débutés en juillet 2025, avec une échéance contractuelle en juin 2034
* **44 400 € HT de loyers annuels**
* **Rentabilité brute : 8,4 %**
* **Rentabilité après déduction de la taxe foncière : 8,0 %***
* Locaux en excellent état, aucun travaux à prévoir
* Toitures entièrement refaites en 2024
* Taxe foncière : 2 296 €
* Forte visibilité et passage quotidien
* Environnement commerçant attractif
* Accès immédiat aux transports, écoles et stationnements

Une opportunité pour un acquéreur recherchant des murs commerciaux déjà occupés, des baux récents et des revenus locatifs dès l’acquisition.

*Rendements calculés sur le prix de vente de 529 000 € honoraires inclus, hors frais d’acquisition. Le rendement de 8,0 % déduit uniquement la taxe foncière, supposée à la charge du propriétaire, et ne tient pas compte des autres charges, de la fiscalité ni du financement.*
PNO 688€/ pour les 2 locaux
125 € d’ordure ménagère / Local 1
205 € d’ordure ménagère/Local 2

**Dossier complet et informations complémentaires sur demande.** Honoraires à la charge du vendeur – Cecilia RIVOT – Agent commercial – EI – RSAC saintes 484 749 775 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR