Maison 3 pièces de 79 m² à vendre à Valgorge

En exclusivité : Valgorge ( 07110 ), cette ancienne grange rénovée avec une extension plus récente ( cuisine et chambbre ) ravira les amoureux de nature et/ou tous les porteurs d’un projet agricole en Cévennes Ardéchoises.

Située au cœur du Parc des Monts d’Ardèche, cette maison de 78,74 m² offre un cadre naturel avec un énorme potentiel de développement, notamment professionnel avec la bergerie et ses terres : 6,5 d’un seul tenant autour de la maison et la bergerie non loin, le reste des terres se trouvent toutes sur le versant Sud du Tanargue.

La maison : une véranda chauffée par un poêle à bois, un salon / séjour chaleureux équipé d’un poêle à granulés dernière génération, une cuisine lumineuse, une belle chambre de 16m² équipée d’une climatisation réversible. La salle d’eau + wc indépendant ainsi qu’une cave/buanderie se trouvent au sous-sol.
Les fenêtres à double vitrage assurent un confort thermique optimal toute l’année, et la fibre optique est installée pour rester connecté à tout moment.

La terrasse couverte permet de savourer de la nature environnante.
Une dépendance de 20m² peut être utilisée comme chambre d’ami ou comme atelier.

PRESTATIONS:
* Maison pierre de caractère avec chambre confortable et lumineuse
* Dépendance de 20m²
* Bergerie de 100m² à 3mmin à pied
* 6,5hec attenant, 25hec au total avec des chataigneraies
* Assainissement : tout à l’égout
* Internet : fibre
* Les ruisseaux qui traversent les terrains coulent toute l’année !

Idéale en résidence principale et/ou professionnelle comme en maison de vacances, cette propriété séduira ceux qui recherchent calme et authenticité. Venez découvrir cette opportunité rare à Valgorge, où confort, simplicité et charme rural se conjuguent à merveille. Honoraires à la charge du vendeur – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2026 : 2060€ ~ 2790€ – Vincent SCRIBE – Agent commercial – EI – RSAC AUBENAS 513679316 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR