Maison 4 pièces de 103 m² à vendre à Sainte-Magnance

MAISON DE PLAIN-PIED — 3 CHAMBRES — TERRAIN 1 611 m² —

Située à Sainte-Magnance, à seulement 14 km d’Avallon (16 min), cette maison de plain-pied au caractère affirmé offre un cadre de vie agréable alliant authenticité et praticité.

— Le bien —
La maison séduit dès l’entrée par ses poutres apparentes qui créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle se compose d’une grande cuisine conviviale, véritable cœur de la maison, idéale pour les repas en famille. Trois chambres bien dimensionnées s’articulent autour de l’espace de vie, offrant une configuration souple selon vos besoins : chambre parentale, bureau pour le télétravail, ou espace pour les enfants.

— Le potentiel —
Le grenier aménageable constitue un atout majeur : studio indépendant, quatrième chambre, espace de travail ou salle de jeux — les possibilités sont nombreuses et permettent d’envisager une vraie plus-value à terme.

— L’extérieur —
Le terrain de 1 611 m² offre un espace généreux pour profiter de la nature : potager, terrasse, coin jeux ou atelier selon vos envies. La maison est accessible aux grands véhicules.

— Emplacement —
La maison est implantée en bordure d’un axe routier, ce qui assure une excellente accessibilité vers Avallon et les grands axes environnants. Le terrain procure un recul suffisant pour profiter sereinement de l’extérieur.

— Prix —
110 000 € FAI — honoraires d’agence de 7,94 % TTC inclus, à la charge de l’acquéreur (prix net vendeur : 101 900 €). Prix de première offre possible — système de vente interactive.

Visite sur rendez-vous via 36h-immo. Les informations sur les risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr.

Système de vente interactive, le prix affiché constitue un prix de première offre possible.

« Simple et efficace, réservez en ligne sur 36h-immo,votre créneau de visite au choix ».

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 101,900 € Honoraires d’agence non inclus – Honoraires agence: 7.95%TTC Honoraires à la charge de l’acquéreur – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 01/01/2021 : 2040€ ~ 2810€ – Claudie MICHEL – Agent commercial – EI – RSAC DIJON EI 53129222500012 – Claudie MICHEL – Agent commercial – EI – RSAC DIJON EI53129222500012 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR