Appartement 5 pièces de 242 m² à vendre à La Tour-du-Pin

OFFRE EN COURS : Investisseurs, marchands de biens, professionnels de l’immobilier ou particuliers à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée : découvrez ces plateaux offrant un potentiel de transformation exceptionnel.
Au cœur de La Tour-du-Pin, dans un immeuble historique au caractère préservé, cet ensemble développe plus de 240 m² de surface au sol sur deux niveaux (environ 216m2 en loi carrez), avec une configuration particulièrement intéressante pour un projet de création de logements.

UN FORT POTENTIEL DE DIVISION
Le bien se compose de plusieurs plateaux offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Au 2ᵉ étage, deux plateaux permettent d’envisager la création de 2 jusqu’à 3 appartements.
Les espaces bénéficient notamment de fenêtres en double vitrage, apportant confort et luminosité.
Au niveau supérieur, les combles aménageables, agrémentés de Velux, offrent une surface supplémentaire particulièrement intéressante pour développer le projet en 1 ou 2 appartements et valoriser davantage l’ensemble.

PLUS DE 240 M² À VALORISER :
La configuration actuelle permet d’imaginer différents scénarios :
– Création de 3 à 5 appartements destinés à la location ;
– Projet de résidence principale avec volumes atypiques ;
– Opération de division et de revente ;
– Création de logements de caractère avec esprit loft ;
– Optimisation complète des surfaces existantes.

Un plan d’aménagement est disponible pour le 2ème étage, permettant de visualiser concrètement le potentiel de transformation des différents plateaux.

Le potentiel de rentabilité dépendra naturellement du scénario retenu, du budget travaux, des autorisations administratives et du niveau de valorisation des logements une fois rénovés.

Un projet à découvrir rapidement pour les investisseurs souhaitant étudier une opération de rénovation et de valorisation immobilière.

? La Tour-du-Pin
? Plus de 240 m² de surface au sol
? 2 niveaux
? Jusqu’à 5 appartements envisageables au 2ᵉ étage et 3ème étage
? Combles aménageables
Velux motorisés
? Fenêtres double vitrage
? Plan d’aménagement disponible

Pour investisseurs et porteurs de projets : dossier et visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur – Montant moyen de la quote-part de charges courantes 396 €/an – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1210€ ~ 1650€ – Elham AOUN – Agent commercial – EI – RSAC VIENNE 792738957 – RCS 40834475202127 – Caisse de garantie QBE 200000 EUR